Сообщество предпринимателей и экспертов, которые делятся своим опытом и знаниями

Как инвестировать в люкс-недвижимость: 3 совета

Как инвестировать в элитную недвижимость: 3 ключевых аспекта

Инвестирование в элитную недвижимость разбавит инвестиционный портфель и сможет стать источником пассивного дохода. Если у вас большой капитал, переход на рынок элитной недвижимости — отличный способ расширить свои горизонты. Вот несколько аспектов, которые следует иметь в виду, прежде чем погрузиться в сферу.

Итак, три ключевых совета.

Определите свои инвестиционные цели

Если говорить в целом, целью любого инвестирования, в том числе и в роскошную недвижимость, является получение прибыли. Однако существует огромное множество способов сделать это. Поэтому прежде чем выбрать подходящий объект, следует подумать о том, что конкретно вы собираетесь с ним сделать.

Так, если стоит цель извлечь прибыль как можно быстрее, стоит подумать о приобретении здания для последующей его продажи. Например, о покупке какого-нибудь элитного коттеджа. Процесс примерно такой:

  1. вы находите подходящий объект,
  2. делаете реконструкцию или ремонт,
  3. возвращаете объект на рынок.

Если все сложится удачно и дом купят, вы заработаете приличную сумму за достаточно короткий промежуток времени.

Однако если целью инвестирования является создание более или менее постоянного дохода, путь будет несколько другим. В данной ситуации больше подойдет какой-нибудь дом отдыха, отель или многоквартирное жилое здание. Можно пойти дальше и профинансировать целый строительный проект — для получения дивидендов, последующей сдачи в аренду или с целью перепродажи.

Найдите оптимальный путь

При инвестировании в элитную недвижимость одной из самых важных деталей является то, как именно вы собираетесь вкладывать средства. Если средств достаточно и капитал практически неограничен, можно оплатить проект из своего кармана. Однако в некоторых ситуациях было бы разумнее заимствовать деньги.

Предположим, вы хотите приобрести элитный особняк, отремонтировать его и перепродать. Запрашиваемая цена составляет 1 миллион долларов. Вы считаете, что как только ремонт будет завершен, его стоимость будет ближе к 2 миллионам долларов. Рынок находится на пике, спрос большой, поэтому вы полагаете, что сможете продать объект в кратчайшие сроки.

В данной ситуации вы вполне можете позволить себе ссудный денежный кредит. Это — краткосрочный заем, предполагающий погашение в течение всего нескольких месяцев. Обычно такой кредит получить гораздо легче, чем традиционный банковский. Однако и процентная ставка здесь выше. Тем не менее, если все пройдет по плану, вы вернете свои деньги довольно быстро, еще и приумножив их.

Выберете правильный рынок

Когда вы инвестируете в недвижимость с семизначным ценником, важно удостовериться в том, что на нее есть спрос. Так что прежде чем начать инвестировать и рьяно приобретать приглянувшиеся объекты, не помешает проверить температуру рынка.

При покупке элитной недвижимости в мегаполисе или просто крупном городе, необходимо учитывать ряд факторов. В их число входят такие аспекты как ситуация на рынке труда, средняя стоимость жизни, цены на аналогичные объекты, средние доходы населения и общие экономические перспективы региона. Если же вы подумываете об инвестициях в роскошный отдых, то дополнительно следует проанализировать спрос на услугу, трафик, сезонность и пиковые периоды.

Подведем итоги: Необходимо тщательно исследовать рынок и сферу, чтобы определить их перспективность, уровни спроса и предложения, а также прочие немаловажные факторы. В противном случае ваши вложения в элитную недвижимость могут не оправдаться. Кстати, такая же ситуация и с инвестированием в коммерческую недвижимость. Если допустить ошибку и приобрести неверные объект, в конечном итоге вы можете потратить все средства и остаться с чемоданом без ручки.

Комментарии
CLOSE
CLOSE